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開發商對高雄市的都市更新參與模式之研究 = Research on ur...

國立高雄大學都市發展與建築研究所

開發商對高雄市的都市更新參與模式之研究 = Research on urban renewal participation mode of developers in Kaohsiung City

紀錄類型:	書目-語言資料,印刷品 : 單行本
並列題名:	Research on urban renewal participation mode of developers in Kaohsiung City
作者:	陳玟甄,
其他團體作者:	國立高雄大學
出版地:	[高雄市]
出版者:	撰者;
出版年:	2009[民98]
面頁冊數:	181面圖、表 : 30公分;
標題:	容積獎勵
標題:	Kaohsiung City
電子資源:	http://handle.ncl.edu.tw/11296/ndltd/68538676265549409196
附註:	指導教授：黃世孟、吳文彥
附註:	參考書目：面
摘要註:	根據內政部營建署統計，都市更新案都集中於台北地區，而高雄市卻沒有任何更新案成功。許多研究報告大多為財務計畫、政策、權利變換等角度進行探討，甚少從都市更新的三大利害人的角度進行研究。事實上，高雄市都市更新綱要計畫原期望開發商為更新案的推手，但開發商缺乏參與的意願，使得都市更新案只能延滯不前。因此本研究以開發商的角度予以探討，希望得知開發商參與都市更新的條件與模式。開發商的投資行為必定建立在「有利可圖」的前提下，同時可採用經濟慣例理論與社會網絡關係理論予以說明。開發商會根據過去的經驗與喜愛，並對資訊豐富、準確的地區做有利的決策，以規避風險。因此高雄市開發商習慣過去政府提供市地重劃的土地給開發商，所以面對都市更新之際，開發商沒有經驗與豐富的資訊，時程長與市場變化反應了風險過高，大多沒有參與都市更新的意願，顯現了開發商的保守態度。本研究以區位良好且聚集一般都市更新所會碰到的問題－林投里更新案為個案研究，以深度訪談法了解開發商的想法與意見。藉由困難度極高的更新案為個案研究，未來可類推到其他更新案。訪談結果與布林邏輯分析顯示，開發商參與都市更新重視獲利點，為「經濟掛帥」，並且以住宅不動產引導都市更新的發展，與台北市的發展模式一樣。但不同是高雄市政府應該參與前期作業－提供安置、協助產權整合，再讓開發商參與規劃設計、興建、銷售與管理，兩者分工合作，提升都市更新的可行性，也降低了都市更新中不可預知的變數。此外，政府應優先以區位良好的更新地區為示範，讓開發商看見都市更新中的利益，同時可以快速充實都市的機能。 According to Construction And Planning Agency Ministry Of The Interior statistics, urban regeneration case focus on Taipei area, but Kaohsiung City had having no successful case. Many researches on finance programs, policy and Property Rights Exchange, less research on urban regeneration relational people. Actuality Kaohsiung City Urban Regeneration Outline Program expect originally that developers are the executors in urban regeneration cases, but the urban regeneration cases lead to delay because developers lack for volition. Research on urban renewal participation mode and condition of developers.Which the developers’ investment is base on profit, at one time it uses economy convention and social network approach to explain. To avoid risks, the developers According to experience, fancy and information to make decisions. The Government offers land consolidation to the developers, so the developers have no experience and information to face time and market. A lot of developers do not have any volition to take part in urban regeneration case, it show that the developers’ attitude are conservative.A case study on lin tou li renewal a case, which have good location and all questions. It uses deep interview to know the developers’ opinions, which can analogize other cases in the future through a the hard case.Interviews and Boolean show that the developers focus on profit, besides residential properties guides urban regeneration to develope in common with Taipei. But The Government in Kaohsiung should take part in earlier stage, such as supply to settle down and check up property right, next the developers planning, build, sale and management. Both The Government and the developers work together to increase possibility that cut risks. Beside The Government should choose good regeneration location to set an example. The developers can catch profit, moreover it substantiates the city functions.

開發商對高雄市的都市更新參與模式之研究 = Research on urban renewal participation mode of developers in Kaohsiung City
陳, 玟甄

開發商對高雄市的都市更新參與模式之研究 = Research on urban renewal participation mode of developers in Kaohsiung City / 陳玟甄撰 - [高雄市] : 撰者, 2009[民98]. - 181面 ; 圖、表 ; 30公分.
指導教授：黃世孟、吳文彥參考書目：面.
容積獎勵Kaohsiung City

開發商對高雄市的都市更新參與模式之研究 = Research on urban renewal participation mode of developers in Kaohsiung City
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300 $a 指導教授：黃世孟、吳文彥
300 $a 參考書目：面
328 $a 碩士論文--國立高雄大學都市發展與建築研究所
330 $a 根據內政部營建署統計，都市更新案都集中於台北地區，而高雄市卻沒有任何更新案成功。許多研究報告大多為財務計畫、政策、權利變換等角度進行探討，甚少從都市更新的三大利害人的角度進行研究。事實上，高雄市都市更新綱要計畫原期望開發商為更新案的推手，但開發商缺乏參與的意願，使得都市更新案只能延滯不前。因此本研究以開發商的角度予以探討，希望得知開發商參與都市更新的條件與模式。開發商的投資行為必定建立在「有利可圖」的前提下，同時可採用經濟慣例理論與社會網絡關係理論予以說明。開發商會根據過去的經驗與喜愛，並對資訊豐富、準確的地區做有利的決策，以規避風險。因此高雄市開發商習慣過去政府提供市地重劃的土地給開發商，所以面對都市更新之際，開發商沒有經驗與豐富的資訊，時程長與市場變化反應了風險過高，大多沒有參與都市更新的意願，顯現了開發商的保守態度。本研究以區位良好且聚集一般都市更新所會碰到的問題－林投里更新案為個案研究，以深度訪談法了解開發商的想法與意見。藉由困難度極高的更新案為個案研究，未來可類推到其他更新案。訪談結果與布林邏輯分析顯示，開發商參與都市更新重視獲利點，為「經濟掛帥」，並且以住宅不動產引導都市更新的發展，與台北市的發展模式一樣。但不同是高雄市政府應該參與前期作業－提供安置、協助產權整合，再讓開發商參與規劃設計、興建、銷售與管理，兩者分工合作，提升都市更新的可行性，也降低了都市更新中不可預知的變數。此外，政府應優先以區位良好的更新地區為示範，讓開發商看見都市更新中的利益，同時可以快速充實都市的機能。 According to Construction And Planning Agency Ministry Of The Interior statistics, urban regeneration case focus on Taipei area, but Kaohsiung City had having no successful case. Many researches on finance programs, policy and Property Rights Exchange, less research on urban regeneration relational people. Actuality Kaohsiung City Urban Regeneration Outline Program expect originally that developers are the executors in urban regeneration cases, but the urban regeneration cases lead to delay because developers lack for volition. Research on urban renewal participation mode and condition of developers.Which the developers’ investment is base on profit, at one time it uses economy convention and social network approach to explain. To avoid risks, the developers According to experience, fancy and information to make decisions. The Government offers land consolidation to the developers, so the developers have no experience and information to face time and market. A lot of developers do not have any volition to take part in urban regeneration case, it show that the developers’ attitude are conservative.A case study on lin tou li renewal a case, which have good location and all questions. It uses deep interview to know the developers’ opinions, which can analogize other cases in the future through a the hard case.Interviews and Boolean show that the developers focus on profit, besides residential properties guides urban regeneration to develope in common with Taipei. But The Government in Kaohsiung should take part in earlier stage, such as supply to settle down and check up property right, next the developers planning, build, sale and management. Both The Government and the developers work together to increase possibility that cut risks. Beside The Government should choose good regeneration location to set an example. The developers can catch profit, moreover it substantiates the city functions.
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